Fejl og mangler

Hvis der er tale om bagateller, såkaldte ’småmangler’, skal køber selv udbedre manglen. Som eksempler herpå kan nævnes en dryppende bruser eller en kosmetisk mangel, så skal køber selv udbedre manglen, forudsat, at der ikke fremgår andet af købsaftalen. Såfremt manglen er betydelig og var til stede på overtagelsesdagen, er den som udgangspunkt omfattet af ejerskifteforsikringen, mens fejl og mangler, der er opstået efter denne tid, er omfattet af købers forsikringsselskab. I nogle tilfælde kan skaden imidlertid rettes mod sælger eller andre.

Fejl og mangler, der ikke er bagatelagtige og som det foventes, at køber ikke tillægger vægt under handlen, bliver anset som væsentlige. Som udgangspunkt betragtes en fejl eller mangel med udbedringsomkostninger på mindre end cirka 5000 kr. som en bagatel.

En ulovlig elinstallation betragtes som en mangel i kontraktsforholdet mellem sælger og køber. Typiske tegn på fejl er varme eller stødgivende sikringer, stik, ledninger, apparater, m.v.

Hvis fundamentet eller muren på din ejendom slår revner, bør de undersøges og vurderes af en byggesagkyndig, idet disse kan udvikle sig hurtigt og skabe store udbedringsomkostninger. 

Skimmelsvamp karakteriseres som en mangel og bør tages alvorligt, idet den på sigt kan udgøre en sundhedsrisiko for ejendommens beboere og i øvrigt være omfattende og dyr at fjerne. Som udgangspunkt vil skimmelsvamp udgøre en skjult mangel. Det bliver i forbindelse med hæftelsespørgsmålet relevant, om den var tilstede allerede ved købets indgåelse, idet sælger i så fald hæfter for udgifterne til at fjerne skimmelsvampen, forudsat at sælger ikke før risikoens overgang gjorde køber opmærksom på problemet.